Der Orientierungskompass für den Erwerb Ihrer Immobilie

 

Wer sich zum ersten Mal mit dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung beschäftigt, begegnet vielen neuen Themen und Entscheidungen. Eine gute Vorbereitung schafft Klarheit und hilft dabei, den gesamten Prozess strukturiert und ohne unnötige Risiken zu durchlaufen.

 

Damit Sie von Anfang an sicher planen können, stellen wir Ihnen einen übersichtlichen Leitfaden zur Verfügung, der Schritt für Schritt beschreibt, wie ein Immobilienkauf bei ULHAS IMMOBILIEN abläuft und was Sie dabei erwartet.

Stufe 1   Ihre persönlichen Wünsche und Infos

 

Reibungslose Kommunikation dank geschützter Daten. Für den Kauf einer Immobilie müssen zahlreiche vertrauliche Informationen ausgetauscht werden. Damit dies sicher und ohne Unterbrechungen funktioniert, hinterlegen Sie Ihre persönlichen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und Email).

Ferner haben Sie die Möglichkeit Ihren Wünsche hinsichtlich der Immobilie in einem oder mehreren Suchprofilen zu hinterlegen.

 

 

Stufe 2  Der erste Filter für Ihre Entscheidung

 

Das Online-Exposé als Grundlage

Bevor Sie Zeit in Besichtigungen oder Abstimmungen investieren, können Sie sich eingehend mit dem Online-Exposé beschäftigen.

Dort stellen wir jedes Objekt – samt Vorteilen, möglichen Schwachstellen und einer 360-Grad-Besichtigung (bei fast allen Objekten) – ausführlich vor. So erkennen Sie schnell, ob die Immobilie überhaupt zu Ihrem Anforderungsprofil passt.

Wenn Sie dann bereits erkennen das die Immobilie nicht geeignet ist, sparen Sie damit Zeit und unnötigen Aufwand.

Tipp: Ein Suchagent informiert Sie automatisch über weitere passende Objekte.

 

 

Stufe 3   Standortcheck

 

Der Eindruck vor Ort zählt

Im Exposé finden Sie die genaue Adresse. Mithilfe von Google Maps erhalten Sie eine erste Orientierung.

Für eine sichere Entscheidung reicht das jedoch nicht aus: Ein persönlicher Besuch der Umgebung ist unerlässlich. Nur vor Ort lässt sich wirklich einschätzen, wie sich Wohnlage und Umfeld anfühlen und ob sie zu Ihren Vorstellungen passen.

 

 

Stufe 4   Die erste Begegnung mit der Immobilie

 

Passt die Stimmung?

Wenn der Standortcheck positiv verlaufen ist und Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, geben Sie uns bitte eine kurze Rückmeldung. Hiebei reicht eine kurze Mail oder WhatsApp.

Sie erhalten dann per Mail eine Einladung und die Möglichkeit im Besichtigungskalender der Immobilie Ihren ganz persönlichen und individuellen Termin zu buchen.

 

 

Stufe 5   Die Objektakte

 

Alles Wichtige auf einen Blick

Für jedes Objekt erstellen wir vor dem Verkaufsstart eine umfangreiche Dokumentensammlung.

Diese „Hausakte“ enthält alles Wichtige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis etc.. Sie haben damit alle wichtigen Unterlagen die Sie für ein Finanzierungsgespräch benötigen. Unsere Hausakte stellen wir Ihnen in digitaler Form zur Verfügung.

 

 

Stufe 6   Finanzierung und Bonität

 

Der Nachweis, dass der Kauf gesichert ist

Stellen Sie sich kurz vor Sie wären der Verkäufer: Eine schriftlich Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstituts gibt Sicherheit. Weiterführende Schritte im Kaufprozess sind daher erst möglich nach Vorlage selbiger.

Falls ein Darlehen nötig ist, sollten die Kreditverträge erst nach der notariellen Beurkundung unterzeichnet werden. Gleiches gilt auch für einen evtl. Mietvertrag.

 

 

Stufe 7   Zweite Besichtigung

 

Letzte Klarheit für Ihre Entscheidung

Wenn nach dem ersten Termin Fragen offen geblieben sind oder Sie einen zweiten Gesamteindruck benötigen, dient die Folgebesichtigung der endgültigen Orientierung.

Hier klären wir alle offenen Fragen, damit Sie sicher entscheiden können.

 

 

Stufe 8   Ihr Kaufangebot

 

Welche Konditionen stellen Sie sich vor?

Zusammen mit Ihrer Finanzierungsbestätigung oder Ihrem Eigenkapitalnachweis können Sie jetzt ein verbindliches Angebot einreichen.

Dafür erhalten Sie ein Formular, in dem Sie sowohl Ihren Kaufpreis als auch individuelle Bedingungen nennen können. Dieses stimmen wir dann mit dem Verkäufer ab und informieren Sie über das Ergebnis.

 

 

Stufe 9   Vormerkung der Immobilie

 

Ihr Angebot wurde angenommen.

Wenn Ihr Angebot ausgewählt wurde, erhalten Sie eine verbindliche Vormerkung.

Damit beauftragen Sie uns gleichzeitig, den Notartermin zu organisieren und die Vertragsunterlagen vorzubereiten.

Während dieser Vormerkungsphase wird das Objekt nicht an andere Interessenten verkauft – Sie haben somit Planungssicherheit.

 

 

Stufe 10   Der Notarvertrag

 

Die rechtlich verbindliche Beurkundung

Der Kaufvertrag wird bereits vorab zwischen Ihnen, dem Eigentümer und dem Notar abgestimmt. Sie erhalten ausreichend Zeit, die Unterlagen in Ruhe zu prüfen.

Bei der Beurkundung werden alle Inhalte offiziell verlesen und anschließend unterschrieben.

Mit der Unterzeichnung ist der Kauf rechtskräftig – nun können Sie auch Ihren Kreditvertrag finalisieren.

 

 

Stufe 11   Schlüsselübergabe

 

Der letzte Schritt nach Zahlung des Kaufpreises

Im Kaufvertrag ist der Übergabetermin bereits festgelegt.

Kurz vor diesem Termin überweisen Sie den vereinbarten Kaufpreis.

Wir koordinieren die Übergabe und begleiten Sie dabei.