Vergiss den Rasenmäher – Hol die Sonnenliege!

Du suchst das klassische Spießer-Einfamilienhaus mit 500 m² Rasen, den du samstags um 8 Uhr morgens mähen musst, während die Nachbarn dich beobachten? Dann lies bitte nicht weiter. 

Dieses Haus ist anders. Es bietet dir gigantische 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, absoluten Neubau-Komfort im Inneren und eine riesige Dachterrasse als dein privates Open-Air-Wohnzimmer. 

Kein Unkraut Jäten, keine Hecken Schneiden. Einfach nur maximaler Lifestyle.

Das „Alles-Neu-Versprechen“ (Kernsanierung 2024/2025)

Hier wurde nicht einfach nur drüber gestrichen. Hier wurde einmal alles auf links gedreht und auf das Tech- & Komfort-Level von heute katapultiert. 

Du kaufst im Prinzip einen Erstbezug:

Unsichtbare Superkräfte: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen? Komplett neu.

Nie wieder kalte Füße: Neue Heizung (inkl. aller Rohre & Heizkörper). 

Im Erdgeschoss liegt eine moderne Fußbodenheizung.

Ruhe & Effizienz: Dreifach verglaste Fenster, neue Haustür, neue Innentüren. Die Kälte (und der Lärm) bleiben draußen.

Frischer Look: Kompletter Innen- und Außenputz sowie alle Bodenbeläge sind nagelneu.

Wellness-Faktor: Komplett neue Bäder und WCs. Hier hat noch niemand vor dir geduscht.

Die Room-Tour: Platz für alle (und deine Hobbys)

Erdgeschoss: Das Social-Hub

Rein durch die neue Haustür und direkt Wohlfühlen. Hier spielt sich das Leben ab.

Wohn-/Esszimmer & Küche: Offen, modern, dank Fußbodenheizung ultragemütlich.

Die Retter im Alltag: Ein separater Abstellraum und ein echter Hauswirtschaftsraum (HWR). Das Chaos bleibt unsichtbar.

Bonus: Gäste-WC, das nicht nur ein WC ist, sondern direkt eine eigene Dusche hat.

Obergeschoss: Deine VIP-Area

Schlafzimmer + Ankleide: Ja, du hast richtig gehört. Ein eigenes Ankleidezimmer. Sag Tschüss zu klobigen Kleiderschränken im Schlafzimmer.

Kinderzimmer: Oder Büro, oder Gaming-Room. Du entscheidest.

Das Hauptbad: Mit Badewanne. Musik an, Tür zu, abschalten.

Dachgeschoss: Das Raumwunder

3 (in Worten: DREI) weitere Zimmer: Ideal für die große Familie, das XXL-Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer.

Komfort-Plus: Eine separate Toilette auf dieser Etage sorgt dafür, dass nachts niemand nach unten wandern muss.

Das absolute Highlight für Autofans: Die Großgarage

Grundstück ca. 128 m² klingt kompakt? Stimmt, weil hier kein Zentimeter für unnötigen Vorgarten verschwendet wurde. Stattdessen gibt es eine Großgarage, in die bis zu 3 Fahrzeuge passen. Dein Fuhrpark, die Motorräder, das E-Bike-Lager oder die eigene Werkstatt – hier zieht kein Auto mehr den Kürzeren im Winter.

Die harten Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 128 m² (pflegeleicht optimiert)

Aufteilung; 6 Zimmer, Küche, Ankleide, HWR, Abstellraum

Zustand: Kernsaniert 2024/2025 (Erstbezug-Charakter)

Highlights: Riesige Dachterrasse, Fußbodenheizung (EG), 3-fach-Verglasung

Parken: XXL-Großgarage für bis zu 3 Fahrzeuge

Kaufpreis: 298.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: Ab sofort! 

Möbelwagen bestellen, einziehen, glücklich sein.

Plot Twist: Du willst DOCH den Rasen?

Haben wir auch. Das Beste kommt nämlich im Doppelpack! Die absolut baugleiche, identische und ebenso frisch kernsanierte (2024/2025) Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf.

Gleicher genialer Grundriss, gleiche 131 m² Wohnfläche, gleicher Erstbezug-Charakter, aber mit einem entscheidenden Unterschied im Outdoor-Bereich:

Grün statt XXL-Garage: Statt der 3-Auto-Halle bekommst du hier ein sattes Grundstück von ca. 275 m².

Dein privates Refugium: Davon sind rund 150 m² ein komplett rundum geschlossener Garten. Perfekt für den Hund, das Trampolin, die Grillecke oder einfach, um barfuß durchs Gras zu laufen.

Parken: Eine klassische Garage für dein Auto ist natürlich trotzdem am Start.

Das Upgrade ins Grüne: Für ein Investment von 319.000 € zzgl. 3,57% Provision gehört die Garten-Oase dir. Du hast die Wahl!

Besichtigungstermin gefällig? 

Ruf nicht an, wenn du noch drei Monate überlegen willst. Ruf an, wenn du die Kartons schon gepackt hast. Dieses Haus wartet auf jemanden, der das Besondere sucht.

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. 

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten! 

Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.

Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.  ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 

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