MEHR RAUM FÜR DAS, WAS IM LEBEN ZÄHLT

Ein Haus für Geschichten, Generationen und neue Möglichkeiten

Es gibt Immobilien, die einfach nur Raum bieten.

Und es gibt Häuser, die mehr sind als Quadratmeter, Wände und Grundrisse.

Dieses außergewöhnliche Zuhause in Grafschaft-Ringen ist ein Ort für Menschen mit Plänen, mit Visionen – und mit dem Wunsch nach einem Zuhause, das sich dem Leben anpasst.

Ein Haus, in dem morgens der Duft von Kaffee durch zwei Etagen zieht.

In dem Kinderzimmer zu Rückzugsorten werden, das Homeoffice Raum für Ideen schafft und auf den Terrassen Sommerabende entstehen, die man nicht vergisst.

Hier treffen Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Energieeffizienz auf ein Wohngefühl, das sofort ankommt.

Mit rund 228 m² Wohnfläche, einem 425 m² großen Grundstück und einer intelligenten Aufteilung über drei Ebenen eröffnet diese Immobilie Freiräume für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – heute und in Zukunft.

EIN HAUS, DAS MIT IHREM LEBEN WÄCHST

Manche Häuser passen zu einem Lebensabschnitt.

Dieses passt zu vielen.

Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als clevere Verbindung aus Eigennutzung und Teilvermietung:

Diese Immobilie schafft Möglichkeiten, statt Grenzen zu setzen.

Sie bietet Nähe, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Gemeinschaft, ohne Enge.

Freiheit, ohne Kompromisse.

DAS WOHNGEFÜHL – ETAGE FÜR ETAGE

ERDGESCHOSS – ANKOMMEN UND DURCHATMEN

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses – ein Ort für gemeinsames Leben, lange Gespräche und besondere Momente.

Die angrenzende Küche schafft kurze Wege und verbindet Funktionalität mit Alltagskomfort.

Ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate Ankleidezimmer schaffen eine Ebene, die Wohnen besonders komfortabel macht.

Zwei Terrassen erweitern den Lebensraum nach draußen – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende unter freiem Himmel.

Aufteilung Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Ankleidezimmer

Diele

Abstellraum

Zwei Terrassen

OBERGESCHOSS – FREIHEIT MIT EIGENEM CHARAKTER

Das Obergeschoss wirkt wie eine eigene Welt.

Mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide und zusätzlichem Duschbad bietet diese Etage eigenständiges Wohnen.

Der großzügige Balkon mit Außentreppe zum Garten schafft eine direkte Verbindung ins Freie und macht diese Ebene besonders attraktiv.

Aufteilung Obergeschoss:

Wohn-/Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Ankleide

Diele

Duschbad

Großer Balkon mit Außentreppe zum Garten

DACHGESCHOSS – PLATZ FÜR IDEEN

Hier oben entstehen Möglichkeiten.

Das 2010 ausgebaute und aufgestockte Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für all das, was Ihr Leben besonders macht:

Das ruhige Homeoffice.

Das Kinderzimmer.

Das Atelier.

Der Hobbybereich.

Ein Ort, der sich Ihrer Lebensphase anpasst.

Aufteilung Dachgeschoss:

2 Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten

Flur

TECHNIK, DIE AN MORGEN DENKT

Ein Zuhause soll nicht nur heute begeistern, sondern auch langfristig überzeugen.

Die moderne Kombination aus Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, einer Photovoltaikanlage mit 9,4 kWp und einem 10 kW Batteriespeicher schafft ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Das bedeutet:

mehr Unabhängigkeit, mehr Effizienz und ein gutes Gefühl bei jeder Jahreszeit.

SOLIDE GEWACHSEN, CLEVER WEITERGEDACHT

Das ursprünglich im Jahr 1992 errichtete Haus wurde 2010 durch den Ausbau und die Aufstockung des Dachgeschosses sinnvoll erweitert.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die über Jahre gewachsen ist – durchdacht, gepflegt und an moderne Ansprüche angepasst.

Der voll unterkellerte Bereich hat noch einiges mehr zu bieten. Lassen Sie sich überraschen.

Garage und Carport sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

ZUHAUSE IN EINER DER BELIEBTESTEN LAGEN DER REGION

Grafschaft verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Die schnelle Erreichbarkeit von Bonn sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch bestens angebunden.

Ein Umfeld, das Lebensqualität spürbar macht.

EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT PLÄNEN

Für Familien, die Raum zum Wachsen suchen.

Für Generationen, die Nähe neu definieren möchten.

Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.

Für alle, die nicht nur ein Haus kaufen möchten – sondern einen Ort für Zukunft.

MANCHE HÄUSER BESICHTIGT MAN - DIESES ERLEBT MAN.

Vielleicht ist dies nicht einfach nur Ihre nächste Immobilie.

Vielleicht ist es der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Energieausweis