Das Rendite-Kraftwerk — 2018 kernsaniert, unkonventionell, rentabel.

 

Wohnfläche: ca. 293 m² (3 Einheiten + Stellplatz)

Ist-Miete (2 Einheiten): 1.580 € / Monat

Soll-Miete (Freie Einheit, 80 m²): 720 € / Monat

Zusatz-Cashflow: 25 € / Monat (Pkw-Stellplatz)

Gesamt-Soll-Miete: 2.325 € / Monat (27.900€p.a.)

Brutto-Rendite (Soll): ~ 5,08 % (Vollvermietet ein echter Fels im aktuellen Markt)

Grundstück ca. 401 m² (perfekt dimensioniert, null Pflege-Overhead)

 

Das Technik-Manifest - Kein Blender, ein Performer.

Wenn heute jemand „kernsaniert“ schreibt, meint er oft nur neue Baumarkt-Laminatböden und weiße Farbe. Bei dieser Immobilie wurde 2018 radikal die Substanz erneuert. Du kaufst hier den unbezahlbaren, massiven Altbau-Charakter, aber die technische DNA eines Neubaus. 

 

Werfen wir einen Blick unter die Haube:

 

Das Rohrnetz: Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett herausgerissen und durch moderne Systeme ersetzt. Hier modert in den nächsten Jahrzehnten gar nichts.

 

Das Stromnetz: Die gesamte Elektrik wurde von Grund auf neu verlegt — zukunftssicher und auf modernstem Absicherungsniveau.

 

Das Energie-Duo: Die komplette Heizungsanlage ist neu. Im charmanten Vorderhaus sorgt eine moderne Gasheizung mit klassischen Radiatoren für schnelle Wärme. Der moderne Anbau (deine freie 80-m²-Wohnung) verwöhnt den zukünftigen Nutzer mit einer hocheffizienten Fußbodenheizung.

 

Die Hülle: Dreifach verglaste High-End-Fenster lassen den Straßenlärm draußen und die Wärme drinnen. Das Dach wurde nicht nur neu eingedeckt, sondern mit einer fetten 20 cm Dämmung versehen.

 

Einheit 1 & 2 // Die Cash-Maschinen

Bereits voll vermietet für dein stabiles finanzielles Fundament. 

Kein Stress mit der Mietersuche, die Einnahmen fließen ab Tag 1.

Das Extra-Feature: Die Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon. Genau dieser Mieterkomfort auf Top-Niveau sorgt für glückliche Bewohner und eine Fluktuation von gegen null.

 

Einheit 3 // Der Joker (ca. 80 m²)

Aktuell bezugsfrei. Das ist deine Spielwiese für maximale Flexibilität.

Das absolute Highlight: Diese Wohnung kommt mit einem eigenen, privaten kleinen Garten!

 

Option A (Der Investor): Sofortige Neuvermietung für 720 € kalt. Mit dem eigenen Garten reißen dir die Mietinteressenten die Bude ein. Stellplatz dazu für 25 €.

 

Option B (Der clevere Eigennutzer): Du ziehst selbst ein, genießt deinen Feierabend im eigenen Garten und lässt die Mieter der anderen beiden Wohnungen einen Großteil deiner Bankrate abbezahlen. Günstiger kann man nicht wohnen.

 

Die Location // Plaidt rockt

Niemand will Immobilien im Nirgendwo. Plaidt ist der logistische Hotspot der Verbandsgemeinde Pellenz. Perfekt angebunden an die A61 und A48 — in unter 20 Minuten stehst du im Zentrum von Koblenz oder Neuwied.

 

Die Immobilie liegt so zentral, dass deine Mieter den morgendlichen Kaffee beim Bäcker oder den Wocheneinkauf komplett zu Fuß erledigen können. Und für den Kopfausgleich? Der Rauscherpark liegen praktisch direkt vor der Haustür. Urbaner Komfort trifft Natur.

 

Warum dieses Ding dein Portfolio dominiert:

Null Sanierungsstau: 2018 wurde hier alles angefasst. Leitungen, Heizung, Dämmung, Fenster — alles auf modernem Niveau. Du kaufst den Charme des Altbaus, aber die Nebenkosten-Kalkulation eines Fast-Neubaus.

 

Smarte Grundstücksgröße: 401 m² bedeuten: Genug Platz für Balkon, Terrasse und den Garten der freien Wohnung, aber absolut kein lästiger, teurer Pflegeaufwand für dich als Eigentümer oder Vermieter.

 

Dein nächster Schritt:

EXPOSÈ ANFORDERN & STRATEGISCHEN VORTEIL SICHERN.

 

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Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor