Antizyklisch handeln - Investieren trotz gestiegener Zinsen
In den vergangenen Jahren haben zahlreiche Investoren ihr Geld in Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern angelegt. Die Tatsache das sich die Finanzierungszinsen in letzter Zeit verdreifacht haben, führt zwangsläufig zu der Frage, ob eine weitere Investition in Immobilien noch rentabel und sicher ist.
Um es vorweg zu nehmen, wir denken ja.
Allerdings nicht für jeden und nur in ausgewählte Objekte
Doch was sind aktuell noch lohnende Objekte?
Immobilien mit Aufwertungspotenzial
Modernisierungsstau, Sanierungsobjekte, Leerstands-Immobilien
Viele Eigentümer sind mit der Renovierung bzw. Sanierung ihrer in die Jahre gekommen Immobilien schlicht überfordert. Handwerkermangel und gestiegene Materialkosten tragen in nicht unerheblichem Maße dazu bei. Hier bietet sich für Macher die Chance für einen günstigen Erwerb. Da sich viele, gerade dieser Objekte, in meist guten bis sehr guten Lagen befinden, bietet Sie nach der Revitalisierung eine sehr gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige und sichere Rendite.
Bei der Planung und Durchführung der erforderlichen Maßnahmen stehen wir Ihnen auch nach Erwerb gern zur Verfügung.
Problemmieter
Wer hat nicht schon von Ihnen gehört. Mieter die Ihre Wohnung verwahrlosen lassen, die Miete nicht oder ständig unpünktlich zahlen oder einfach nur unangenehm sind und ständig den Hausfrieden stören.
Aber die Ursache problematischer Mietverhältnisse ist nicht immer auf Seiten der Mieter zu finden. Manchmal liegen die Ursachen auch im Verhalten des Vermieters.
Beides führt manchmal das, dass Eigentümer sich nur noch von Ihrer Immobilie trennen wollen und diese zu einem sehr guten Preis abgeben.
Hofft hilft dann schon ein klärendes Gespräch, um die Probleme aus der Welt zu schaffen. Manchmal liegt es auch nur an Kleinigkeiten wie einer unterlassenen Reparatur durch den Alteigentümer. Gelegentlich muss dann aber auch zu drastischeren Maßnahmen, wie einer Räumungsklage gegriffen werden. Solange dieses Dinge eingepreist sind und sich in einem günstigen Kaufpreis niederschlagen, ist aber auch dies kein Problem.
Gern stehen wir Ihnen dann mit Rat und Tat zur Seite.
Workout-Immobilien
Der Begriff workout steht Immobilienbereich einfach gesagt für Objekte mit notleidende Kredite. Hier kommt neben dem Eigentümer, als weiterer Player die finanzierende Bank ins Spiel.
Üblicherweise läuft in letzter Konsequenz alles auf die Verwertung in der Zwangsversteigerung hinaus. Allerdings lassen sich auch bereits im Vorfeld, im einem freien Verkauf gute Ankaufspreise verhandeln.
Es bedarf aber hierfür schon einer gewissen Erfahrung.
Diese können wir Ihnen, mit mehr als einhundert aus der Verwertung erworbenen Objekten, bieten.
Underrented
Hierbei handelt es sich schlicht um Immobilien, bei denen der bisherige Eigentümer die Optimierung des Ertrages vernachlässigt hat. Diese Objekte halten wir persönlich für die interessantesten, da sich der Ankaufspreis überwiegend am aktuellen Ertrag orientiert, dieser auf relativ einfach Art aber zu steigern ist. Sei es durch Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau, durch Modernisierungsmaßnahmen oder durch die Generierung von Einnahmen die bisher gänzlich vernachlässigt wurden. Garagen, Stellplätze, abgetrennte Gärten zur Alleinnutzung, Fahrradgaragen, Lagerräume, Werbetafeln, Antennen usw. bieten hier weiteres Einnahmenpotenzial, welches schnell zu heben ist.
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